昆明规划局傲梅 昆明主城区人口?

时间:2021-06-16 16:26:24 作者:admin 18986
昆明规划局傲梅 昆明主城区人口?

昆明主城区人口?

回答:根据《昆明市城市近期建设规划2016-2020年》,以下简称规划今年4月经昆明市人民政府批准后,于近日由昆明市规划局公布。按照规划,到2020年,昆明城镇化水平要达到73%,城镇居民人均住房面积超过35平方米,城市绿地率达到40%以上,中心城区常住总人口规模达到430万人。

昆明经开区的房价会破“万”吗?


昆明是全国新一线城市,常住人口685万,在14个行政管辖区内,设立了经济技术开发区。一起来了解经开区的大体情况:

昆明经济技术开发区的行政区域分布



经开区位于昆明市主城区东部——官渡区与呈贡区之间,东北向接长水机场空港经济区。规划面积158.5平方公里,含官渡区约5.93平方公里,呈贡区约3.42平方公里,高新区约0.72平方公里。从辖有区域面积判断,当前经开区房价,主要以官渡区作为主参考,呈贡区为副参考,较为合适。

经开区房价走势



官渡区——近一年来,新盘参考价格呈高位稳中波动。2019年8月参考价格14418元,较年初价格14276元,上涨约1%;较昆明地区整体均价12762元,高出11.9%。



呈贡区——近一年来,房价呈高位稳中波动走势。2019年8月新盘参考价格11530元,较年初价格11825元,下跌2.5%;较昆明地区整体均价12762元,低了10.7%。



经开区——近一年来,房价呈高位震荡趋稳走势。2019年8月,新盘参考价格9477元,较年初价格10011元,下跌5.3%。

实际上,经开区新盘参考价格,早在2018年12月之前就已经破万元了,2018年10月见高房价11300元。从2019年以下,经开区房价呈稳中有跌走势,到目前为止已有8个月均价在万元以下,但价格走势较稳,没有出现大涨大跌状态。

经开区房价重上万元,概率比较大

  • 官渡区和呈贡区的新盘均价都在1.1万元以上,经开区当前价格为9477元,离万元只差一点点。作为新一线城市的昆明市,无论是经济社会和人才都将会有好的发展,资源配置具有明显吸虹效应,这点是不容质疑。

  • 昆明本身的经济基本面也挺不错。2018年:GDP值5207亿元,人均7.63万元,全国水平6.45万元。社会消费品零售总额2787.41亿元,人均4.07万元,全国水平1.98万元。住户存款余额4882.29亿元,人均存款7.13万元,全国水平5.19万元。城镇常住居民人均可支配收入42988元,全国水平28228元。户籍人口571.66万人,常住人口685万,是个增量人口流入的城市,这对于楼市去化有较好的促进。

  • 经开区是国家开发区,发展规划非常明确,将打造“一区八片多轴多心”的空间结构。重点发展高附值的服务产业经济和高端装备制造业,目前各项城市资源配套正在完善和升级当中,并在2018年经济发展取得了较好业绩:




  • 全国“房住不炒”的定位和三稳调控预期目标不会改变。房价不会出现大涨也不会出现大跌,而是以稳中波动为主,这也是全国楼市大环境。今年1~7月份,尽管各地差异化调控频率超300次,但全国百城房价同比仍然上涨9.7%,较前几月上涨幅度回落,可是仍旧是处于上涨周期趋势中:



综合上述情况,和尚个人认为:随着经济水平提升和发展,经开区房价重上万元将是大概率趋势。

上述楼盘数据,仅供参考。

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